Việc cho ra đời các quỹ tiết kiệm nhà ở
và quỹ đầu tư bất động sản được coi là động thái tích cực và có tầm nhìn xa.
Nhưng chính sách mở, thực thi vẫn có thể thắt
Nói về bước
tiến trong chính sách đối với thị trường bất động sản năm 2012, không thể không
điểm đến quyết định cho ra đời các quỹ tiết kiệm nhà ở và quỹ đầu tư bất động
sản
Thị trường bất
động sản hầu như không chuyển động trước những tin tích cực mang ý nghĩa dài
hạn chậm chân trong cải cách thể chế
Thực ra, mô hình quỹ tiết kiệm nhà ở
Không phải là
chuyện mới. Nó từng được các nhà hoạch định chính sách nâng lên đặt xuống đã
khá lâu. Tháng 8/2011, đại diện Bộ xây dựng đã thông tin khá cụ thể tới các
phương tiện truyền thông là Chính phủ đã đồng ý lập quỹ tiết kiệm nhà ở. Thế
nhưng phải 8 tháng sau, việc “đồng ý” mới chuyển thành “phê duyệt” đề án. Trên
cơ sở quyết định phê duyệt đề án này, Bộ xây dựng sẽ chủ trì, phối hợp với các
bộ, ngành liên quan xây dựng quy chế hoạt động, cơ chế huy động và cho vay;
nguyên tắc hoạt động, cơ chế tài chính của quỹ để trình Thủ tướng Chính phủ phê
duyệt trong quý I/2013.
Như vậy, phải
nói rằng quyết định lập quỹ tiết kiệm nhà ở trong năm 2011-2012 thực tế cũng
mới chỉ là “đánh tiếng” và việc Bộ xây dựng “trống giong cờ mở” thông tin về
quỹ này chủ yếu cũng chỉ để khích lệ thị trường nhiều hơn là có ý nghĩa thực
tiễn. Thậm chí nhiều người còn nghi hoặc chưa biết đến
Quý I/2013,
liệu Bộ xây dựng có hoàn thành được mục tiêu xây dựng “khung sườn” rõ nét hơn
của quỹ hay không. Hơn nữa, dù có xong “khung sườn”, lại phải chờ… phê duyệt.
Từ phê duyệt, lại phải chờ các thông tư hướng dẫn và theo đó chưa biết đến bao
giờ một quỹ tiết kiệm nhà đầu tiên mới có thể ra đời ghi một dấu mốc thực sự
cho việc lập ra các mô hình huy động vốn dài hạn để phục vụ chiến lược phát
triển nhà ở quốc gia và phát triển thị trường địa ốc từ nay đến năm 2020.
Còn nhớ tại
thời điểm cách nay hơn một năm, bình luận về đề xuất lập quỹ tiết kiệm nhà ở,
nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Đặng Hùng Võ dù bày tỏ sự ủng hộ
nhưng vẫn cho rằng, đến nay Việt Nam mới thành lập các quỹ này là đã quá muộn.
Đây quả thực là một ví dụ điển hình của sự “chậm chân” trong cải cách thể chế,
khiến cơ chế thị trường tại Việt Nam vô hình trung vẫn bị đánh giá là còn thô
sơ và méo mó, như cách nói của Phó Viện trưởng Viện Kinh tế trung ương Võ Trí
Thành, đồng thời là một trong những căn nguyên khiến thị trường bất động sản
Việt Nam khó có thể “phát triển bình tĩnh” trong dài hạn.
Chưa ra đời đã lỗi thời!
Tương tự như
quỹ tiết kiệm nhà ở, việc phát động và cho ra đời quỹ đầu tư bất động sản cũng
đã được bàn đến trong khá nhiều năm; được kỳ vọng là một cơ hội huy động vốn
dài hạn và đóng góp vào gia tăng thanh khoản cho thị trường địa ốc và cả thị
trường chứng khoán.
Tháng 11-2010,
quỹ đầu tư bất động sản đã được các đại biểu Quốc hội đề cập và đề nghị có quy
định rõ ràng trong buổi thảo luận tổ về dự án luật sửa đổi, bổ sung một số điều
của luật Chứng khoán. Tháng 4/2011, quỹ này lại được đưa ra “mổ xẻ” nhân dịp ủy
ban Chứng khoán Nhà nước (ssC) đưa ra dự thảo luật nói trên, trong đó có quy
định về việc thành lập quỹ đầu tư bất động sản qua hình thức phát hành chứng
khoán.
Mãi đến tháng
7/2012, Nghị định số 58/2012/ NĐ-CP (quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành
một số điều của luật Chứng khoán và luật sửa đổi, bổ sung một số điều của luật
Chứng khoán) mới có quy định chi tiết về hoạt động đầu tư của quỹ đầu tư bất
động sản. Đến tháng 9/2012, ssC mới có dự thảo thông tư hướng dẫn ban hành việc
thành lập, vận hành quỹ đầu tư bất động sản để lấy ý kiến các cơ quan, tổ chức
có liên quan.
Khỏi phải nói
ba năm là một chặng đường dài hay ngắn cho sự ra đời của một mô hình quỹ đầu
tư. Trong ngần ấy thời gian, thị trường đã có vô vàn thay đổi. Một chuyên gia
cho rằng, nếu cách đây ba năm, quy định “quỹ đầu tư bất động sản là quỹ đóng,
thực hiện chào bán chứng chỉ quỹ ra công chúng và không được mua lại theo yêu
cầu của nhà đầu tư. Quỹ đầu tư bất động sản cần đầu tư tối thiểu 65% tài sản
của quỹ vào bất động sản để cho thuê” có thể là hợp lý, thì nay quy định đó đã
lỗi thời!
Vì việc huy
động vốn cho một quỹ đầu tư tại thời điểm hiện nay, cũng như ít nhất trong vòng
3 năm tới, sẽ vô cùng khó khăn, nhất là khi mục đích sử dụng nguồn vốn huy động
đó sẽ phải dành 2/3 cho danh mục bất động sản. “sau 5 năm kể từ cuộc khủng
hoảng 2008, thị trường địa ốc Mỹ vẫn chưa khá lên. Thị trường địa ốc châu Âu
với các tài sản vô giá đang ngày càng hấp dẫn vì giá trở nên rẻ mạt. làm thế
nào để có thể lập ra một quỹ huy động vốn đầu tư vào địa ốc Việt Nam
Thế mới hay vì
sao thị trường bất động sản rất dễ nổi sóng trước những tin nóng như hỗ trợ thị
trường bằng một gói kích cầu tín dụng lãi suất thấp, hay rồi đây có thể sẽ xuất
hiện một công ty mua bán địa ốc quốc gia, nhưng lại rất ít “hồi hộp” hoặc hầu
như không chuyển động trước những tin tích cực mang ý nghĩa dài hạn như quyết
định cho ra đời các quỹ tiết kiệm nhà ở, quỹ đầu tư bất động sản nói trên. Ts
Trần Kim Chung, Viện Nghiên cứu quản lý Kinh tế trung ương nói rằng, dĩ nhiên,
có vô vàn lý do khiến một đề án, một mô hình phải mất rất nhiều thời gian để
được thông qua. Nhưng trong thời gian chờ thông qua thì thị trường đã rơi vào
thời điểm “xả lũ cái đập thủy điện địa ốc” vốn đã tích nước đầy ngập những năm
trước. lũ hiện tại rút ra, rồi đây dòng nước nào sẽ thay thế? Chưa có chính
sách nào được thực thi trên thực tiễn trả lời cho câu hỏi này
|
Hai mô hình tiết kiệm nhà ở
Theo
đề án của Bộ Xây dựng, có hai mộ hình tiết kiệm nàh ở phục vụ nhu cầu vốn vay
tạo lập nàh ở cho hai loại đối tượng: Đối tượng có thu nhập thấp và các đối
tượng cá nhân, hộ gia đình khác có nhu cầu mua nhà ở thương mại. Đõ là quỹ
tiết kiệm phát triển nhà ở xã hội và quỹ tiết kiệm nàh ở. Dù khác nhau về mục
tiêu, đối tượng tham gia góp vốn, vay vốn và cơ chế vận hành, nhưng về cơ bản
hai mô hình quỹ đều có chung một đặc điểm là huy động vốn tự nguyện, không
bắt buộc từ người dân, doanh nghiệp. Bắt buộc từ người dân, doanh nghiệp để
lập quỹ, sinh lãi và trên cơ sở đó làm nguồn vốn hỗ trợ, cho vạy lại khi
người dân, người lao động có nhu cầu vay mua/ sửa chữa nhà ở xã hội hay mua
nhà ở thương mại.
|
Theo Trung Nhật
Doanh nhân
Doanh nhân
1.
Cần mua chung cư hapulico gấp - Nhà đất 24h
nhadat24h.net
› ... › Quận Thanh Xuân › Chung cư Hapulico
6
ngày trước – Tôi cần mua căn chung cư hapulico - Thanh Xuân - Hà Nội
Diện tích từ 128m2 trở xuống, từ tầng 18 đổ xuống, giá cả thỏa thuận, ưu tiên
chính ...
2.
Hà Nội: Cần mua chcc của hapulico có ai biết [Lưu Trữ] - Diễn đàn ...
www.lamchame.com
› ... › Nhà đất
58 bài
đăng - 39 tác giả - 20 Tháng Tám 2009
Có
ai biết thông tin gì về Dự án CC của Công ty chiếu sáng HAPULICO đầu tư ở số 1 Nguyễn Huy
Tưởng ko? Mình muốn mua, ai có thông tin ...
3.
Cần mua chung cư Hapulico-Complex - ๑๑๑๑...TuThienBao.Com...๑๑๑๑
tuthienbao.com
› ... › 31 - ♥ Rao Vặt & Quảng
Cáo ♥ › Cần Mua
1 bài
đăng - 1 tác giả - 6 Tháng Chín 2012
Tôi cần mua căn hộ chung cư Hapulico Complex -Thanh xuân Hà
nội ( nhu cầu ở sớm )tầng và diện tích không quan trọng,chủ yếu là pháp lý ...
4.
Cần mua, cần
thuê chung cư Hapulico 0903.448.179 - YouTube
► 3:34► 3:34
www.youtube.com/watch?v=-IyX9pAFaBQ
13-07-2012 -
Tải lên bởi nhansutm
Cần mua / cần thuê chung cư Hapulico, 34T, 24T, 17T Trung
Hòa - Nhân Chính Sàn giao dịch bất động sản IMG ...
5.
Video khác cho cần
mua hapulico »
6.
Cần mua căn chung
cư hapulico - Mua Bán nhà đất tại Q.Thanh ...
rongbay.com
› ... › Mua Bán nhà đất › Căn hộ, chung cư
Cần mua căn chung cư hapulico - Thanh Xuân - Hà Nội
không quan trong diện tích và hướng giá cả thỏa thuận Ai có nhu cầu bán xin
18549451.
7.
Cần mua Hapulico 24T căn 109 và 124m - Mua Bán nhà đất tại Q ...
rongbay.com
› ... › Mua Bán nhà đất › Căn hộ, chung cư
26
Tháng Mười Hai 2012 – Hiện tại tôi cần tìm mua căn chung cư Hapulico 24T diện tích 109 và
124m cho khách hàng. Yêu cầu hướng TB giá thỏa thuận Quý gia chủ or ...
8.
Cần mua, cần
thuê chung cư Hapulico - Thuê và cho thuê nhà tại Q ...
rongbay.com
› ... › MB kinh doanh, Cửa hàng,
Kiot
Sàn
giao dịch bất động sản IMG chuyên BÁN / CHO THUÊ chung cư Trung Hòa - Nhân
Chính, Lê Văn Lương, chung cư HAPULICO. Hiện tại sàn chúng tôi ...
9.
Cần mua chung cư Hapulico - Diễn đàn Digital Marketing | Digital ...
forum.digitalmarketing.vn
› ... › Cafeteria › Quảng cáo - Rao Vặt
4 bài
đăng - 4 tác giả - 17 Tháng Bảy 2012
cần mua chung cư hapulico, mua chung cư hapulico, cần mua chung cư hapulicogiá cao, can mua chung
cu hapulico, mua căn hộ chung cư ...
10.
Cần mua căn hộ Hapulico,chung cư Hapulico - Sàn bất động sản
sanbatdongsan.info
› Cần mua nhà đất › Chung cư
Nhận xét
Đăng nhận xét